Оценка элитного жилья

Программа оценки элитного жилья выполнена на основе технологии оценки бизнеса QuaD

Для определения конкурентоспособной цены квартир в новом элитном доме с помощью программы определялась ценность квартир в нескольких домах-аналогах и ценность квартир в оцениваемом новом доме. При известных рыночных ценах аналогов оценка квартир в новом доме определялась из соотношения ценностей аналогов и ценности квартир в новом доме.

Параметры оценки

Оценка осуществляется на основе ряда частных показателей ценности, из которых вычислялся обобщенный показатель ценности.

Частными показателями ценности являлись:

1. Характеристики места расположения дома.
2. Характеристики дома.
3. Характеристики квартиры.
4. Имидж продавца, застройщика, объекта.
5. и ряд других характеристик.

Пример оценки

Данная программа была применена компанией СИНВЕСТ для оценки квартир в Новом доме на Котельнической набережной.

Для проведения оценки в качестве аналогов оцениваемого объекта были выбраны три дома-аналога. Оценка осуществлялась для двух категорий квартир: наименее престижных (квартиры на низких этажах), и наиболее престижных (квартиры на высоких этажах).

В результате с помощью программы были получены следующие оценочные диаграммы:

Диаграммы аналогов

Диаграммы оцениваемого объекта (дом на Котельнической наб.)

Результаты оценки

При расчетах цены аналогов были приведены к этапу строительства оцениваемого дома с учетом изменения рыночных цен, произошедших на момент оценки.

Оценка производилась по Формуле:

Pоб = Paн (Uоб / Uaн)

где:

Pоб – стоимость оцениваемого объекта;
Pан – стоимость аналога;
Uоб – ценность оцениваемого объекта;
Uaн – ценность аналога.

Полученные результаты оценки были использованы при выводе нового объекта на рынок.

Публикации

Журнал "Салонъ Недвижимости", март 2004 (№3), Москва.